KTV和酒店都能整店打包，但核价时看的不是同一组东西。业主如果只发一张“全店打包”照片，评估容易偏差。下面分开说，避免拿酒店的算法套夜场。
这篇文章只讲 KTV 和酒店的差别，和「酒店、餐饮上门前准备」不是同一篇。
一、核价主线不同
| 对照项 | KTV / 夜场 | 酒店宾馆 |
|---|---|---|
| 价值重心 | 音响、功放、点歌屏、灯光 | 床垫床架、电视空调、客房家具 |
| 数量特征 | 包厢多、成套设备重复 | 房型多、单件体量大 |
| 物业限制 | 夜间作业、噪音、消防通道 | 货梯时段、住客动线、交房日期 |
| 常见风险 | 设备权属混杂、音响单独核价 | 楼层搬运、床垫防潮防压 |
二、KTV上门前建议说清的
- 包厢数量、是否还在营业。
- 音响灯光是否业主资产，还是品牌方/房东设备。
- 点歌系统、功放、音箱是否成套可测。
- 物业是否允许夜间或限时段作业。
音响灯光不能只按沙发茶几估价，否则整单会失真。业务范围见KTV酒吧整店回收。
三、酒店上门前建议说清的
- 楼层数、大致间数、是否还有住客。
- 床垫床架、电视空调的成色和是否分批腾空。
- 货梯承重与可用时段。
- 前台、公区家具是否纳入拆除。
酒店准备细节可结合酒店整店回收前准备清单；与餐饮差异见酒店回收和餐饮回收上门前准备。
四、评估当天怎么避免串业态
- 先按业态分类拍照：包厢/客房、公区、设备间。
- 音响、床垫等“高影响件”单独备注品牌和能否通电。
- 把物业时段写进对接说明，再谈总价。
核价口径对齐后，再和其他回收商比总方案。需要免费上门评估，可提交需求，电话 131-0230-8555。